Villa d'exception avec piscine nichée dans un écrin de verdure et Projet Urbain*Situation Géographique:Offrez-vous un cadre de vie idyllique dans cette somptueuse villa de 130 m²Â /carrez et ou 160 m²Â /hors carrez baignée de lumière, nichée au coeur d'un environnement paisible. Laissez-vous charmer par son design raffiné et ses prestations haut de gamme.TerrainLa valorisation de la maison et du terrain a été établie sur une surface de terrain de 500m² et 780 m2, compte tenu d'une note d'urbanisme soit un emplacement réservé* de 280m2 en limite de propriété et du canal de Provence;Vous trouverez des photos d'aménagement possible en cas de réalisation du projet urbain, un dossier complet vous sera remis sur demande et lors de la visite pour une parfaite compréhvilla vous propose un havre de paix absolu. La vue sur le massif des Calanques invite à la détente tandis que les terrasses (3) ensoleillées offrent des espaces de vie extérieurs parfaits pour se relaxer ou recevoir vos Villa en détailLe rez-de-chaussée s'ouvre sur un spacieux hall d'entrée avec placard, suivi d'une cuisine entièrement équipée adjacente à un généreux salon de 55 m². Ce dernier, doté d'un poàªle, de la climatisation et d'un chauffage au gaz, promet des moments de convivialité en toute saison. Une suite parentale avec salle d'eau privative et des toilettes complètent ce niveau.L'étage dessert trois chambres, chacune dotée d'un espace de rangement intégré, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes supplémnombreux atouts complètent ce bien d'exception :Deux garagesUn charmant abri de jardinUn espace barbecue Un véritable four à pizzaUn forage pour une alimentation en eau fiable = Enorme économie Exposition SUDN'attendez plus pour succomber au charme de cette villa unique et visitez-la sans tarder !Prix de vente : 559 000 euros Versus 592.000 eurosTaxes foncières :2942 euros Le projet urbain consiste en la création d'une voirie à mobilité urbaine douce ( Vélo électrique, Trottinette et d'une liaison piétonne) Document sur demande.Aucun désagrément financier pour les acquéreurs car cette surface de terrain n'est pas valorisée, Cette nouvelle mobilité urbaine pourrait àªtre un atout et une source de revenu potentiel pour les acquéreurs, une information à ce sujet vous sera communiqué lors de la visite.Honoraires à la charge du vendeurInformations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : :- 100Kwh/m2/An Classification en C et 13 Kg Co2/M3/An Classification en C ( Estimation coûts annuels : entre 1000 euros et 1420 euros.Prix moyen des Energies indexés au 1er janvier 2021.Numéro d'enregistrement ADEME : 2213E2649921PPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JEAN-GERARD PERSOGLIO, au ou par courriel à Selon l « Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEAN-GERARD PERSOGLIO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police Mandat Réf 361172- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SIRET : 0
adresse : 0 0 13011 Marseille
